东莞危房鉴定能评估房屋安全等级吗？超过 20 年的老房需做东莞危房鉴定吗？

在东莞，随着城市发展，房屋使用年限不断增加，房屋安全问题逐渐受到关注，危房鉴定成为保障房屋安全的关键环节。广东广达建设集团有限公司作为深耕建筑安全领域的专业机构，在东莞房屋鉴定工作中积累了丰富经验，为当地房屋安全提供有力支持。下面，我们针对东莞危房鉴定安全等级和20年老房需要做鉴定的两个核心问题进行详细探讨。

一、东莞危房鉴定能评估房屋安全等级吗

东莞危房鉴定完全可以评估房屋安全等级，这是其核心功能之一，也是保障房屋安全使用的重要依据。鉴定过程中，专业机构会依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）及东莞当地相关规范，从多个维度对房屋进行全面检测与评估：首先检测房屋基础是否存在沉降、开裂等问题，基础的稳定性直接决定房屋整体安全；接着检查墙体、梁柱等承重构件是否有风化、腐蚀、裂缝等损伤，判断其承载能力是否满足使用要求；同时还会考虑房屋使用历史、周边环境（如是否受震动、潮湿影响）等因素。

最终，东莞危房鉴定会将房屋安全等级划分为 A、B、C、D 四级：A 级表示房屋结构安全，可正常使用；B 级意味着结构基本安全，仅局部构件需维修；C 级代表部分结构存在危险，需进行加固改造才能继续使用；D 级则表明房屋整体结构危险，必须停止使用并尽快拆除。通过这样系统的鉴定，业主能清晰掌握房屋安全状况，广东广达建设集团有限公司在鉴定过程中，始终以严谨的态度、专业的技术确保评估结果准确可靠，为业主决策提供科学参考。

二、超过 20 年的老房需做东莞危房鉴定吗

超过 20 年的老房建议进行东莞危房鉴定，这是结合房屋使用规律与东莞实际情况得出的合理结论。从房屋老化规律来看，20 年的使用周期会使房屋建材逐渐出现损耗：砖混结构的墙体可能因砂浆风化导致强度下降，钢筋混凝土构件可能因保护层脱落引发钢筋锈蚀，这些问题初期较为隐蔽，肉眼难以察觉，却会不断侵蚀房屋结构安全。

从东莞当地环境而言，气候多雨且偶有台风，长期潮湿环境易加速墙体、木材构件的霉变腐朽，台风带来的风力荷载也会对老房的抗风能力构成挑战。此外，部分 20 年老房建造时的设计标准可能低于当前要求，随着现代生活中家电、家具增多，房屋承受的荷载增加，若使用过程中存在私自拆改承重墙体的情况，会进一步加大安全风险。

更重要的是，东莞部分老房用于出租或小型经营，人员活动密集，一旦发生坍塌等安全事故，后果不堪设想。因此，即便 20 年老房表面看似完好，也需通过专业鉴定排查隐患，广东广达建设集团有限公司针对老房鉴定，会重点关注建材老化、结构适应性等问题，为业主提供切实可行的安全解决方案。

综上，东莞房屋安全鉴定既能精准评估房屋安全等级，让业主明确房屋安全状况，又能为超过 20 年的老房排查潜在风险，保障居住与使用安全。房屋安全事关生命财产安全，选择专业鉴定机构尤为关键。广东广达建设集团有限公司凭借专业的技术团队、先进的检测设备和丰富的实践经验，在东莞危房鉴定工作中始终坚守专业标准，为东莞市民的房屋安全保驾护航，助力大家安心居住、放心使用房屋。